재건축 속도 UP! 특례법 정비법 개정으로 바뀌는 재개발 판도

재건축 속도 UP! 특례법 정비법 개정으로 바뀌는 재개발 판도

안녕하세요.

이번에는 "재건축 속도 UP! 특례법 정비법 개정으로 바뀌는 재개발 판도"라는 주제로 포스팅합니다.

재개발이라는 말에 느리게만 진행되는 사업속도에 답답함을 느낀 적이 한두 번이 아닐 겁니다. 하지만 이제 달라졌습니다. 국토교통부가 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안을 통해 재개발, 재건축의 판도를 확 바꿀 준비를 하고 있습니다.

 

이번 법안이 통과되면 재건축과 재개발의 속도가 지금보다 훨씬 빨라지고, 주민드르 이 부담은 확 줄어들 것으로 기대되고 있습니다. 그럼 이 법안이 어떤 변화와 혜택을 가져올지 하나씩 살펴보겠습니다.

 

재건축 속도 UP! 특례법 정비법 개정으로 바뀌는 재개발 판도

 

1. 재건축 특례법이 뭐길래?

'재건축 특례법', 이름만 들어도 특별한 느낌입니다.

이번안에는 재건축 사업의 속도를 높이고 절차를 간소화하기 위한 다양한 혜택이 담겨 있습니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

• 합동조정회의로 복잡한 의견 조율 간소화
• 조합임원 해임총회 사전신고제로 불필요한 갈등 방지
• 기본계획 정비계획 동시처리로 중복 업무 축소
• 용적률 건축물 높이 제한 완화로 개발 가능성 확대
• 이주 전 철거심의 허용으로 불필요한 대기시간 단축

쉽게 말해, 기존의 재건축 절차가 마라톤처럼 길고 지루했다면, 특례법은 전철 타고 빠르게 목적지에 도착할 수 있도록 만들어주는 법입니다.

 

2. 도시정비법 개정안, 더 유연하고 더 현실적으로

도서정비법 개정안은 재건축 재개발을 보다 현실적으로 만들기 위해 준비됐습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 임대주택 인수가격 상향(현재 대비 1.4배): 공사비 증가로 인한 부담 완화
• 조합설립 동의 요건 완화: 주민 동의 절차 간소화
• 주상복합 재건축 용도 제한 완화: 개발 옵션 확대
• 통합심의 인허가 의제 대상 확대: 한 번에 모든 절차를 해결

결론적으로, 이 법안은 주민들의 부담을 덜고 개발 효율성을 높이는데 중점을 둡니다. 특히 임대 주택 인수가격 상향은 공사비 상승으로 늘어나 분담금을 줄이는데 크게 기여할 것으로 보입니다.

 

3. 지자체와 주민들이 바라는 점은?

이번 국토부 협의회에는 서울, 부산, 인천 등 주요 도시 지자체 관계자들이 참석해 ㅡ이견을 나눴습니다. 지자체들은 이번 법안이 사업 속도와 주민 부담 모두를 해결할 열쇠가 될 것이라고 기대하고 있습니다. 

특히 이주 전 철거심의 허용과 기본계획과 정비계획 동시처리는 사업을 한결 유연하게 만들어줄 것으로 보이는데요. 이 법안이 빨리 통과되길 바라는 주민들의 문의가 쇄도하고 있다는 이야기도 있습니다. 그만큼 현장에서 실질적인 필요성을 나타내고 있다는 뜻으로 풀이됩니다.

 

재건축 속도 UP! 특례법 정비법 개정으로 바뀌는 재개발 판도

4. 공사비 분쟁 해결도 필수

최근 원자재 가격 상승으로 인해 조합과 시공사 간 공사비 분쟁이 잦아지고 있습니다.

국토부는 이러한 문제를 해결하기 위해서 지자체의 적극적인 역할을 요청했는데요.

• 전문가 파견 제도 활용: 분쟁 조기 해결
• 조합 해산 청산 관리: 불필요한 비용 주민 부담 방지

즉, 법안 통과만틈이나 현장관리와 분쟁 예방도 중요하다는 겁니다.

5. 현장에서는 어떻게 평가하고 있을까?

현장의 목소리도 긍정적입니다. 한 지자체 관계자는 "특례법과 개정안에 우리가 건의했던 내용이 많이 반영되어 있어서 고무적이다"라며"사업의 속도가 빨라질 뿐 아니라 주민들에게 실질적인 해택을 줄 수 있을 것"이라고 말했습니다.

특히, 건축물 높이 제한 완화는 주민들의 수익성 증가와 도시 미관 개선이라는 두 마리 토끼를 잡는 효과가 있기를 기대하고 있습니다.

 

6. 국토부의 약속: 신속한 법안 추진

박용선 국토부 주택정비과장은 "정비사업의 속도 제고가 필요하다는데 모두가 공감했고, 재건축 특례법과 도시정비법 개정안의 신속한 제 개정을 위해 최선을 다하겠다"라고 밝혔습니다. 또한 "회의에서 나온 의견들을 국회 심사 과정에서도 충분히 논의할 수 있도록 협력하겠다"라고 이야기 헸습니다.

재건축 재개발, 이제 더 빠르고 간 펴게 진행됩니다

이번 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안은 주민과 지자체 모두에게 실질적인 도움을 줄 혁신적인 법안입니다.

• 속도는 빠르게!
• 부담은 가볍게!
• 효율은 높게!

재건축과 재개발에 새로운 바람을 불어넣을 이 법안들이 하루빨리 통과되길 기대해 보겠습니다.

 

 

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