1기 신도시 재건축, 선도지구 발표! 매수 타이밍은 반드시 체크!

1기 신도시 재건축, 선도지구 발표! 매수 타이밍은 반드시 체크!

안녕하세요.

이번에는 "1기 신도시 재건축, 선도지구 발표! 매수 타이밍은 반드시 체크!"라는 주제로 포스팅하겠습니다.

요즘 부동산에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나가 바로 1기 신도시 입니다. 이말만 들어도 귀를 기울이게 되는 요즘인데요. 특히 선도지구라는 단어가 등장하면 사람들의 관심은 더욱 뜨거워집니다. 쉽게 말해 첫번째로 재건축을 시작하는 그 단지가 발표가 되었고, 과연 1기 신도시 선도지구가 앞으로 순할할수 있을지 알아보려고 합니다. 

 

 

1기 신도시 재건축, 선도지구 발표! 매수 타이밍은 반드시 체크!

1기 신도시 재건축, 선도지구 선정 기준은 무엇일까?

선도지구로 지정되기 위한 기준은 크게 다섯가지로 나뉩니다. 

1. 주민 동의 (50%~95%)

• 주민동의는 정말 중요한 점수 입니다. 이 동의만 있으면 선도지구로 지정될 가능성이 높아집니다. 50% 동의가 10점, 95% 동의는 60점까지 줄 수 있는데, 사실상 가장 큰 배점입니다. 동의한다고 해서 사업 추진 중에 반대할 기회가 없다고 할 수는 없지만, 적어도 시작은 잘해야 하니까 주민들의 마음을 얻는 게 핵심이었습니다.

 

2. 정주환경 개선 시급성

• 각 단지가 얼마나 주차 공간이 부족한지, 즉 세대당 주차 대수로 점수를 매깁니다. 주차 공간이 부족하다면, 당연히 정주환경 개선이 시급한 거겠죠?

3. 도시 기능 활성화 필요성(10점)

• 여기서 중요한 점은 심사위원들이 판단을 내리게 되는데, 국토부나 지자체의 입김이 작용할 여지가 있다는 점, 그러니 이 부분에서는 어떤 지역이 활기를 띠는지, 또는 활성화가 필요한지를 평가하기 위해서는 국토부와 지자체의 의견도 중요한 역할을 할 수 있습니다.

4. 정비사업 추진 파급효과

• 여기서는 통합정비 참여 주택단지가 얼마나 많냐에 따라 점수를 매깁니다. 만약 하나의 단지만 참여한다면 5점, 4개 단지가 참여한다면 최대 10점까지 받을 수 있습니다. 참여하는 세대 수가 많을 수록 더 좋은 점수를 받을 수 있다는것!

5. 사업 실현 가능성

• 이 항목에서 심사위원들은 용적률을 높이고, 편의시설이 좋은 역세권 주변 단지를 선정할 가능성이 큽니다. 즉, 재건축이 실현 가능한지, 상업시설이나 교통의 편리성도 중요하다는 겁니다.

선도지구 지정완료, 벌써부터 가격은 올라간다?

분당의 경우, 선도지구 지정이 유력한 시범 단지에서는 지정 이전부터 매수 문의가 늘고, 호가가 올라가는 상황이었습니다. 하지만 일산은 반대로 선도지구 지정을 위한 주민들의 움직임은 분주하지만, 사업성을 우려한 투자자들은 관망하는 분위기 입니다.

그렇다면 평촌 신도시는 어떨까요? 여기는 선호 단지인 목련마을과 향촌마을이 사실상 제외되면서 투자자들의 관심이 뜸해졌다는 분석이 나오고 있습니다. 

 

1기 신도시 재건축, 선도지구 발표! 매수 타이밍은 반드시 체크!

재건축, 이정도 속도는 너무 빠르다?

선도지구로 선정되고 2025년 특별정비구역이 지정되면, 2026년에는 시행계획과 관리처분계획을 수립해야 한다고 합니다. 그리고 목표 착공 시기는 2027년이라고 하는데요. 이게 말처럼 가능한 일일까요?

분당의 경우 8천호 규모의 선도지구가 2027년 착공을 하려면 이주 계획이 이미 나와있어야 하고, 조합도 결성해야 하므로 아무리 빨라도 2027년 착공은 불가능하다고 전문가들은 말한다.

재건축은 최소 10년 이상 걸리는 긴 프로젝트입니다. 단계 완화를 통해 물리적인 시간을 단축할 수 있는것은 문자적으로는 맞겠지만, 실질적으로 협의와 조율해야할 사항들에 대해서는 플러스 알파의 시간이 소요됩니다. 따라서 2027년 착공을 한다는 것이 여태까지의 경험과 사례로서는 불가능해 보입니다.

 

 

따라서, 선도지구 매수 타이밍에 대해서 궁금하신분들이 많을텐데요. 지금은 여기저기 기합을 넣고 있는 시점이라 편하게 매수하기에는 나름의 프리미엄이 발생합니다. 그럼 언제가 좋을까? 라고 생각한다면, 이제 실질적인 계획안이 진행되면서 차질이 보이는 시점이 반드시 나타나게 됩니다. 조율과 협의 과정에서 말이 딜레이가 될만한 요소들이 작용할 수 밖에 없습니다. 그때가 좋은 타이밍이 될 수 있고, 인근 부동산에 매수를 원하는 금액을 사전에 이야기해놓고 해당 금액에 매도를 원하는 매도인을 기다리는 방법도 있습니다. 선도지구에 포함되었다고 해도 모두가 재건축을 원하는 것은 아니기 때문입니다.

 

 

공감 버튼과 포스팅 공유는

많은 힘이 됩니다

 

 

 

수도권 입주 폭탄, 마피 속출 내집 마련 찐 기회! 눈여겨볼 단지!

 

우리나라 렌트프리 3개월에도 공실 1위는 어디? 심각한 상태, 투자하기전 필독

 

임영웅 정동원, 여기가 바로 트로트 황제와 왕자의 성! 여기를 선택하는 이유!

 

부동산 전략! '똘똘한 한 채' 부터 경매시장 활용법까지, 지금이 타이밍??

 

5인승 이상 차량 소화기 의무화!! 적발시 벌금?