재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

 

안녕하세요. 이번에는 "재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?" 주제로 포스팅을 하겠습니다.

 

재건축과 재개발을 위한 새로운 전환점

 

2024년 11월 7일, 국토교통부는 특별-광역시와 주요 지자체가 참여한 협의회를 통해 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안의 추진 상황을 공유하며, 주요 개선 방안을 논의했는데요. 이 회의는 재건축과 재개발 속도를 높이기 위한 실질적인 대책을 마련하고자 열린 협의회였습니다. 그 중심에는 주택 공급 호가대와 인허가 절차 간소화, 그리고 사업성 개선이라는 핵심과제를 중심으로 삼았죠.

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

재건축 특례법 제정안: 무엇이 달라질까?

1. 합동조정회의 도입

합동조정회의는 이해 관계자 간의 갈등을 조기에 해소하기 위한 창구로, 인허가 과정에서 발생할 수 있는 문제를 신속하게 조정하는 역할을 합니다.

 

2. 조합임원 해임총회 사전 신고제

조합 운영의 투명성을 높이기 위해서 조합임원 해임총회 사전 신고제를 도입하면서 주민 의견 반영을 더욱더 강화하기로 했습니다.

 

3. 기본계획 및 정비계획 동시처리

현행 규정은 기본계획 수립 이후에 정비계획이 수립되는 단계적인 구조를 따르고 있는데요. 이를 동시에 처리하는 방안을 통해 사업절차를 대폭 간소화할 수 있게 됩니다.

 

4. 용적률과 높이 제한 완화

도시 정비 사업의 사업성을 높이기 위해서 용적률과 높이 제한이 완화될 수밖에 없는 상황이었는데요. 이는 규제 하에서 경제성이 부족했던 사업들에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대가 되는 상황입니다.

 

5. 이주 전 철거 심의 허용

사업 속도를 높이기 위해서 이주 전 철거 심의를 허용해서 불필요한 대기 기간을 단축할 수 있게 됩니다.

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

 

도시 정비법 개정안의 핵심 내용

1. 임대주택 인수가격 상향

현재보다 1.4배 높은 임대주택 인수가격을 제안함으로써 사업 수익성도 높이고, 추가 비용 부담을 줄이려는 방법입니다.

 

2. 재건축 조합 설립 동의 요건 완화

재건축 조합 설립 요건을 완화하여 조합 구성 절차를 단순화하므로 인해서 빠르게 사업추진을 할 수 있게 됩니다.

 

3. 통합심의 인허가 의제 대상 확대

인허가 절차를 일원화함으로써 지자체의 행정 부담을 줄이고, 그로 인해서 사업 기간 단축에 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

4. 주상복합 재건축의 용도 제한 완화

주상복합 건물의 용도 제한을 완화해서 보다 다양하게 여러 용도로 활용할 수 있도록 개선됩니다.

 

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

지자체의 긍정적인 반응과 기대

주민과 지자체가 공감하는 정책의 방향

회의에 참석한 지자체들은 이번 법안이 주민들과의 갈등을 줄이고, 불필요한 행정 절차를 개선하는데 크게 기여할 것으로 긍정적 평가를 하고 있습니다.

사업 속도와 유연성 제고

지자체 관계자들은 특히 통합심의 확대와 기본계획 정비계획이 동시 처리가 되면, 사업 단계별로 경직된 운영 방식에서 탈피하게 되면서, 사업 진행 간에 보다 유연하게 이슈들을 대처할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

주민 현장의 목소리 "시행이 시급하다"

주민 부담 경감

임대주택 인수 가격 상향과 건축물 높이 제한 완화는 주민들이 부담해야 할 분담금을 줄이는데 직접적으로 기여할 수 있기에 주민들의 찬성 목소리가 높아지고 있는 상태입니다.

 

신속한 법안 통과 필요성

현장에서는 관련 법안의 조속한 통과를 통해 사업이 신속히 진행되기를 바라는 목소리가 많았습니다. 특히 주민 문의가 증가하는 상황에서, 이러한 조치는 신뢰 회복에도 아주 긍정적이라고 보고 있습니다.

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

 

국토부의 당부 : 감독 강화와 모니터링

공사비 분쟁과 감독 강화

최근 원자재 가격 상승으로 인해 조합과 시공사 간 갈등이 늘어나고 있는 만틈, 국토부는 지자체의 적극적인 모니터링과 신속한 전무가 파견을 요청했습니다.

 

조합 해산 및 청산 관리

사업이 완료된 뒤 불필요한 비용이 주민들에게 전가되지 않도록, 지자체는 조합 해산 및 청산 과정에서 적극적인 관리와 감독을 수행해야 할 필요성이 강조되었습니다.

 

 

재개발, 재건축 빨라진다! 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안, 왜 중요한가?

미래의 주택 공급 전략

국토부의 지속적인 노력

국토부는 이러한 법안 통과를 위해서 국회와의 협력을 강화하고, 정비사업의 속도를 높이기 위한 다양한 대책들을 모색하고 있습니다.

 

지속 가능한 도시 개발

이번 법안들이 현실화된다면, 재건축 및 재개발 사업은 현재의 속도와 효율성을 대폭 개선하며, 보다 살기 좋은 도시 환경 조성에 기여할 것으로 보고 있습니다.

 

 

 

재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안은 단순히 행정 절차를 바꾸는 것이 아니라, 주택 공급의 패러다임을 변화시키는 중요한 계기입니다. 지자체와 주민 모두가 공감하는 방향으로 제도적 개선이 이루어진다면, 대한민국의 재건축과 재개발 사업은 새로운 전환점을 맞이할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

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